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开发商无降价动力楼市调控需长效机制海口商家

发布时间:2020-02-15 03:35:13

开发商无降价动力 楼市调控需长效机制

国家统计局18日发布的数据显示,7月份70个大中城市房价整体仍呈涨势,其中,京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。

一线城市会聚了过多的资源,因此房价易涨难跌。中原地产市场研究部总监张大伟认为,去年以来房地产信贷量的激增是一线楼市出现反弹的主因。整体来说,目前一线楼市的量价均居于高位,而开发商的资金情况却好于往年,在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。

开发商降价动力不足

渣打银行最新发布的开发商景气指数显示,目前中国房地产企业对后市的预期颇为乐观,加上今年1~7月住宅销售的量价可观使其资金充裕,预计后市房企的降价动力不足。

今年以来,房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示,1~7月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1~6月份回落0.6个百分点,仍处近两年半以来的较高水平。其中,销售回笼资金仍是首要来源,近期房地产企业整体销售事迹良好,因此销售带来的回款增加明显。

业内更是预期,随着金九银十等传统销售旺季的到来,和上市房企再融资有望开闸,企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计3季度到位资金增幅将保持在安稳的高位。

资金充裕使开发商,尤其是标杆房企的底气更足,目前市场上以价换量策略已不多见。

克而瑞研究中心监测信息显示,7月份,从北上广等一线城市至杭州、成都等二线城市,热销项目全面开花。其中,标杆房企在市场成交中起到主导作用。万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销,并覆盖多类产品,但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少,这表明标杆房企逐步淡化降价策略,普遍看好未来市场走势。

楼市需长效机制

尽管数月以来,新建商品住宅价格环比涨幅整体持续收窄,但短时间来看,房价上涨预期仍在增强。

专家认为,从政策或制度走向来看,限购限贷限价等行政化调控措施并非长久之计,应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向,通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。

近期,政策层面要求促进房地产市场安稳健康发展,这被市场解读为政策利好。专家指出,这1论述虽然可能在短期内使房价仍然面临上涨压力,但这也表明,政策重心已经从强调调控转为建立长效机制。

据专家分析,决策层将通过增加住宅市场供给和推进房产税来更有效地调控房价。国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为,下半年可能会加快完善土地流转和棚户区改造,增加住宅供给;同时,房企在政策利好下,拿地建房的意愿将大大增强,这也将有助于增加市场供给。(新华社)

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