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房企股市融资放松专家称短期无望

发布时间:2019-08-17 21:00:45

  “这哪有说放松就放松的,没这么简单。”昨日,一券商投行人士在接受《证券》采访时表示。

  该投行人士所说的“没那么简单放松的”,就是房企的股市融资。而市场对于房企股市融资放松的猜测,源于日前发公告的一则公告。公告称,公司重大资产重组获证监会有条件通过。由于重组方宋都集团是一家有25年房地产开发经验的房地产企业,为中国百强房地产企业之一,这就引起了市场各方的遐想。

  2010年4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即业界所称的“新‘国十条’”)。在新“国十条”出台的近一年时间里,证监会再未放行涉及房地产业务的上市公司重组及融资申请。那些有意借壳上市的地产企业则开始了没有确定时间的漫长等待。

  “楼市调控政策短期内是不可能放松的,因此个人认为房企重组和再融资开闸短期内也基本无望。”上述投行人士表示。

  “重组放行”的猜测始于今年的4、5月份。当时,S*ST圣方、S*ST兰光在重组方案过会后一年终于拿到了证监会批文,于是有人猜测房企借壳或将出现“破冰”。

  但是,监管部门很快就表态,称并未放松对房地产公司借壳的审批。

  虽然政策方面未给房企开绿灯,但仍有部分企业选择了漫长的等待。

  “我们并不存在退市,只是还未拿到批文,还在等待之中。”一家尚在等待重组审批的房企高层人士称。

  然而,与上述几家“幸运儿”命运不同的是,更多的房地产企业希望借壳的梦想最终都“夭折”了。比较新的一例是。公司8月2日发布公告称,因受到房地产调控的影响,公司撤回资产重组的申请。这预示着房地产企业上海凯迪公司借壳失败。

  同样,撤销资产重组的还有、*ST远东。而这三家公司的重组方案早在2009年下半年就已经在股东大会上获得通过,因此,上报监管部门的时间应在新“国十条”前,远早于ST百科。因此,有业内人士认为,之所以无奈撤回,很重要的一个原因就是无法获得国土资源部的批文。

  在撤回资产重组的申请文件的同时,也有部分房地产企业选择了转型,另图他路。

  据不完全统计,去年以来,有十几家涉及到房地产相关业务的上市公司,有的修改或是增加了经营范围,有的修改了行业类别,也有的剥离处置地产业务资产,甚至还有部分公司通过更名的方式完全撇清了与房地产的渊源。

  如原拟房地产业务借壳的去年6月份撤回重组申请同时,决定转型新能源、新材料、光电和矿业等领域,公司名称也撇掉了“房地产”的帽子,今年6月份申请更改了行业类别。

  “凡是涉及到房地产业务,想要再融资很难,重组申请也很难通过。因此,现在比较普遍的一种做法,就是先剥离地产业务,彻底撇清跟房地产的关系,这样后续的重组转型事项才能获得监管层的认可。”投行人士称。

  甚至有地产业人士称,现在摆在上市房企面前的只有两条路:一条是转型,实现多元化产业布局;另一条就是卖掉优质产业,然后卖壳,从此、 退出房地产行业。

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