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广州土豪为移民抛102套房11年涨幅超1

发布时间:2019-08-17 21:24:44

  漫画/新华

  1979年的职工宿舍,在我们想像中已经很老,但要它在最近10多年里升值10多倍也不无可能。广州市越秀区淘金板块一栋这样的宿舍近期相继抛售,累计总价约7000多万元,而业主在200 年购入时仅花了600多万元。

  2002年

  亏损企业224万拍卖宿舍

  从地铁5号线淘金站A出口出来,走不到 分钟,便可见一栋外墙较新的矮楼,白墙黑窗,楼顶招牌为某公寓。早在12年前,它还属于广东省第三建筑工程公司(下称建筑公司)的单身职工宿舍楼,转变从2002年开始。

  这栋楼于1979年竣工,共7层,占地面积400多平方米,总建筑面积约2800平方米。由于建筑公司亏损,在2002年5月29日的拍卖会上,梁女士和李先生以224万元拍得该楼,并于同年8月20日取得《房地产》。不过,其时该楼仍住有不少原建筑公司的职工,且和建筑公司普遍还有8年租约。

  为此,梁、李还一度和租户们打起官司。200 年,他们将这栋房屋抛售。其间纠纷也就延续到了新一任业主身上。

  200 年

  新业主以600多万接手

  200 年7月上旬,该楼 、4、5、6层的卫生间被十多名男子手抡大铁锤砸烂,数十租户围住管理处讨说法。租户认为新业主是为了逼他们搬走,新业主汪先生解释是为了重新装修。

  在当年接受采访时,汪先生表示,其和另三位业主于200 年4月25日以600多万元购入这栋楼。

  “整栋楼102套,证是有四个名字,但实际上仅为一人所有。”近日,广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑透露,业主汪先生做钟表生意起家,当年买房为获得将房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登记,每人持有不同楼层的房子,“比如5楼整层就是属于业主老婆的”。

  去年11月,汪先生通过朱良邑放售位于荔湾区康王路的一套商铺,“面积 00多平方米,总价2000多万元”,两人由此结识。去年12月初,汪先生将位于淘金板块的这栋楼也托付朱良邑抛售,并签署协议。

  “业主的名字较为女性化,当时我还问他成交时业主能不能出面签字,没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’,差点没把我吓晕。”朱良邑说,他从没见过一个人拥有那么多房产证。

  为顺利出售这些房子,由业主出钱,朱良邑对这栋楼重新做了包装,“外墙刷新,也加装电梯”,并起了一个好听的公寓名。还在本月初找来了另一家地产中介联合销售。

  2014年

  抛售总价超7000万

  “淘金地段的学位房,附近有执信中学,面积小,总价60多万元。”上周,接到地产中介销售小钟的推销,一度心动。现场发现,该楼左右两端有两个楼梯。整栋楼均为小户型单间,每套面积18~ 9平方米,25平方米单间居多。

  中介的价格表显示,这些房子售价2.8万- . 万元/平方米,每套总价60万~110万元,其中以70多万元/套为主。7楼为大平层,仅一间,面积达200多平方米,总价600多万元。

  据现场中介介绍,房子带一年租约(1600~1700元/月/套)出售,房租在总房价中扣减,现场下定后还可享受9 .9折优惠。

  朱良邑说,按照当时的委托出售协议,整栋楼按市价销售,估计总体售价超7000多万。业主性格粗犷随意,“他说卖得出去就卖,卖不出去就自己留着”。

  “现在卖一、二层为主,接下来会卖高楼层,最后卖的是五楼。”朱良邑介绍,整栋楼102套都会出售,但由于五楼的业主(汪先生的太太)已出国,暂时卖不了。

  发现,目前销售的一、二楼以70万多元/套为主,即使102套都以70万元/套计算,其总价也达7000多万元,相当于11年间,升值了超10倍以上。

  真相

  业主欲移民才要卖房

  为什么业主要选择此时集体抛售这么多房?现场的中介人员称,业主是担忧房产税出台,“上百套房子如果一收税将是多么大一笔钱款!”

  但事实并非如此。“业主压根不知什么房产税,他很随意的。”朱良邑称,业主是为移民美国,他的老婆、孩子已移民美国。

  收益

  多年收租已超969万

  搜索发现,去年曾有租客将25平方米的房子以1250元/月转租。这意味着,即便每间房每月收租1000元,那101套房一年也可收租121万元。朱良邑说,业主购入房子后花了若干时间处理建筑公司与原来租客的关系,随后将房子重新装修出租,“至今大约收了八九年租”。假设按最保守的8年估算,那相当于8年间共收租969万。

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